Правила перепланировки

В настоящее время скорее всего ни одна квартира не избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Задумывая преображения, мало кто думает о таких вещах, как нарушение теплоснабжения, ослабление несущих конструкций здания…. Те, кто понимает, что этот шаг достаточно серьезен, обращаются к специалистам, многие же действуют по принципу “сам себе архитектор”. Но при этом, не имея представления о том, какие подчас катастрофические последствия могут повлечь доморощенные “архитектурные идеи”. Мы предлагаем вам рассмотреть возможные юридические вопросы дизайнерской и архитекторской деятельности.
 
Для примера рассмотрим такой широкоиспльзуемый случай, как перенос кухни в лоджию. Как говорят специалисты - изменение функционального назначения помещений. Например, Вы вынесли кухню на лоджию, а спальню разместили в кухню (распространено для владельцев однокомнатных квартир, чтобы вместо одной комнаты иметь две).
 
При перепланировке квартиры должны возникнуть такие вопросы: не стали ли системы газа и света представлять опасности для жизни жильцов и целостности здания; выполнены ли эти требования гидроизоляции; был ли согласован факт перепланировки, и если нет, готовы ли хозяева все переделать за свой счет, если факт всплывет наружу?
 
Или еще пример перепланировки - перенос стен и перегородок. Важно принимать к сведению, что нельзя устанавливать перегородки, если в результате такого действия получается жилая комната без естественного освещения или приборов отопления. Строго запрещена перепланировка, предусматривающая жилую комнату площадью менее 9 кв. м. или шириной менее 2,25 м.
 
В перестройках не должно быть никакой самодеятельности, иначе самовольные перестройки создают угрозу имуществу и здоровью жителей всего подъезда или дома, а порой и жизни. Примеров можно привести огромное множество. Считается, что происходящие время от времени взрывы газа вполне могут происходить из-за перепланировок, в результате которых были задеты газовые магистрали. Главное, что нужно понять - нельзя трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома и прочность конструкции квартиры в доме: в частности, несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Системы газа и водоснабжения при желании могут быть изменены только с помощью соответствующих служб.
 
Так как вообще узнать, что можно, а чего нельзя при перепланировке квартиры? Менять свое жилье можно, но при соблюдении ряда условий: переустройство и перепланировка жилого помещения могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры с разрешения местной администрации, согласно Жилищному Кодексу.
 
Но если Вы все-таки принципиально игнорируете законодательные требования и доверяете своему вкусу больше, чем знаниям профессионалов, при самостоятельной перепланировке квартиры не трогайте хотя бы несущие стены и разводку инженерных сетей. По крайней мере, так Вы не нанесете большого ущерба ни себе, ни дому.